VERKEHRSWERTGUTACHTEN gem. §194 BauGB

 

Verkehrswertgutachten dienen der rechtssicheren Feststellung des Immobilienwertes. Grundlage ist eine umfassende Recherche und die Beurteilung der technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Gegebenheiten.

Das Markt-/Verkehrswertgutachten ist vor Gericht verwertbar und zur Vorlage bei den Finanzbehörden geeignet.

 

Ablauf

Nach schriftlicher Beauftragung vereinbaren wir einen gemeinsamen Ortstermin an Ihrem Objekt. Mit der Besichtigung des Grundstücks und der Immobilie führe ich eine Bestandsaufnahme einschließlich einer augenscheinlichen Beurteilung der Bausubstanz durch. Sie erhalten selbstverständlich eine ausführliche vor-Ort-Beratung.

 

Zum Ortstermin stellen Sie mir (soweit vorhanden) folgende Unterlagen zur Verfügung:

  • Flurkarte bzw. Lageplan
  • Katasterangaben (Gemarkung, Flur, Flurstück(e), Grundstücksgröße)
  • Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
  • Bewilligungsurkunden zu evtl. eingetragenen Rechten und Lasten
  • Baugenehmigungsunterlagen:

- Bauzeichnungen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)

- Baubeschreibung

- Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung, BRI- und BGF-Berechnung

  • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Auskunft aus dem Altlastenkataster
  • Erschließungsbetragsrechtliche Situation
  • Aufstellung über Modernisierungen oder Instandhaltungen in den letzten 15 Jahren
  • Angaben zu vorhandenen Mängeln und Schäden
  • Energieausweis
  • Bei Erbbaurechten: Erbbaurechtsvertrag mit Nachträgen und Erbbauzins
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Aufteilungsplan
  • Bei Vermietung: Miet- und Pachtverträge mit Angabe der Nettokaltmieten

 

Falls Sie Unterstützung bei der Beschaffung der Informationen benötigen, können Sie sich gerne an mich wenden. Bei einer entsprechenden Vollmacht können nicht vorliegende Unterlagen, Baupläne oder Flächenberechnungen als Mehr-bzw. Sonderleistung durch uns beschafft werden.

 

Auf Grundlage der Erkenntnisse aus dem Ortstermin und der mir überlassenen Unterlagen erstelle ich Ihnen ein gründlich recherchiertes Verkehrswertermittlungsgutachten für Ihr Objekt.

 

Gutachten

Sie erhalten ein vollständiges Verkehrswertgutachten gem. §194 BauGB inklusive einer Fotodokumentation sowie nachvollziehbarer Berechnung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.

Das Gutachten beinhaltet u. a. eine genaue Grundstücksbeschreibung, Berücksichtigung der Lagefaktoren mit Beurteilung der Makro- und Mikrolage, eine detaillierte Beschreibung des Gebäudes, der Neben- und der Außenanlagen, Berücksichtigung von Baumängeln und -schäden sowie wertbeeinflussende Rechte und Belastungen des Grundstücks, Darstellung des Berechnungsverfahrens sowie ausführliche Begründung des gewählten Verfahrens (Sachwert-, Ertragswert oder Vergleichswertverfahren).

 

Sie erhalten ein Original sowie eine Abschrift als jeweils gebundenes Exemplar des Gutachtens zu Ihrer weiteren Verwendung.

 

Honorar

Um die recht umfangreiche Honorarberechnung transparent und ausreichend darstellen zu können, finden Sie diese separat unter dem Menüpunkt "Honorar".

 

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